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房贷利率上浮10你遭遇银行一口价了吗

发布时间:2021-01-07 20:04:28 阅读: 来源:酸奶机厂家

刚刚过去的2015年,房贷利率经历了“五连降”,让许多“房奴”大呼迎来春天!更有人坦言房贷利率已降至20年来最低。但在降息前申请的房贷,已享受了九折到八八折不等,甚至是七折的折扣优惠,当然也就有部分购房者遭遇了银行一口价,利率依旧上浮10%。

无论一年之中加息还是降息,大部分购房者都会跟银行约定次年执行最新的利率。那么在2016年元旦之日起,房贷利率会调整,折扣会有变化吗?银行工作人员表示,变化的只有利率水平,相应的折扣力度不会变化。

普惠的八五折与上浮10%之间的差距

不难看出,这样一来就造成了申请时间不同的购房者,会有还款总利息金额之间的巨大差距。举个例子,房贷100万、贷款20年,等额本息还款方式,按照利率上浮10%(5.39%)计算的话,每月需还月供6816.89元,比目前普遍的八五折利率(4.165%)每月多还出670.32元。20年下来总利息相差160741.6元。

上浮10%与八五折之间的差距如此之大,让不少老业主不淡定了。“2014年年底买房时,赶上房贷额度紧张,虽然是首套房,但是贷款利率也是按照基准利率上浮10%批贷的,我周围很多朋友都遇到了这样的情况。而现在申请住房贷款,很简单就八五折了,这对老客户并不公平。”一位业主表示。购房时间的不同导致还款利息之间不小的差距,这样很多购房者心理开始不平衡起来。

1.1倍老业主的不利形势

多数购房者,在签订合同时对合同明细及补充条款并不完全清楚。而银行方面,在利率上调时通知客户更换合同,下调时却按原合同执行。甚至银行为了规避风险,会根据贷款者个人信用情况、贷款情况等,实行差别化利率政策。

已经开始还款的老业主们,尤其是遭遇贷款利率上浮的业主更希望银行能够灵活调整,毕竟在近期房贷相对宽松的环境下,央行多次降准降息,释放大量流动性,可用于房贷的资金增多,对于改善资产质量、降低信用成本有明显作用。

在银行贷款条件不断放宽的前提下,银行适时调整老客户的房贷利率,即使不能享受八五折,减少上浮幅度或者参照基准利率,也是很多房奴的期待!

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