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房贷利率上浮相当于加息调控房市房价将跌

发布时间:2021-01-07 18:42:14 阅读: 来源:酸奶机厂家

韩平   10月16日,央行新闻发言人在回答记者提问时指出,当前我国银行体系流动性供应总体较为充裕。从调查上看,各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。然而,融360房贷数据显示,全国各地多家金融机构暂停了房贷业务层出不穷,如9月深圳的平安银行、民生银行、兴业银行、邮政储蓄银行等四家银行公开宣布暂停房贷,兴业银行深圳分行的房贷已经停了半年时间。

首套房贷利率上浮,相当于加息调控房市

“目前的商业银行纷纷收集房贷,甚至实施首套房贷利率上浮10%--20%的政策,就相当于加息。受此影响,局部地区的房价将出现10%以上的下跌幅度”,中国经济体制改革研究会公共政策部高级研究员管清友指出。

 “借鉴前两轮房地产市场调整的经验,实体经济最为薄弱的地区房价跌幅最深。”管清友指出,在2007年-2008年房地产市场调整过程中,受劳动密集型 企业出口大幅下滑影响,身处珠三角地区的深圳、广州房价跌幅最深。在2011年-2012年房地产市场调整过程中,受中小企业资金链断裂影响,温州房价跌幅最深。

  管清友强调,房贷利率提高将首先抑制房地产销售,继而导致房地产投资增速下滑,再导致相关上游行业需求萎缩。由于通胀率变动滞后于经济增长,因此通胀仍将继续上行,央行将继续维持银行体系资金面偏紧的局面。

事实证明,加息是抑制房价上涨最为有效的政策,从国内外的经验来看,大幅加息是刺破房地产泡沫的主要因素,如2004年-2006年,美联储连续加息刺破美国房地产泡沫。1989年-1990年,日本央行连续加息刺破房地产泡沫。从国内的经验来看,1993年央行大幅加息 也是海南房地产泡沫破裂的重要因素。

融360认为,目前银行暂停房贷确实给刚需带来不少问题,房贷调高利率短期并没显示影响房价走势,但长期来看对房产是利空。

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